数读高新商圈：文娱休闲业态大调查

     一直以来，高新商圈是西安高端住宅历史最久的生活区域，也是城市最繁忙的办公核心聚集区域，千余家大中小企业，汇集逾120万的精英消费群体，领航西安创新科技产业发展的同时，也引领着先进的新中产生活消费方式。

　　这里是城市年轻消费群体以及商务人士的新聚集地。得益于CBD的优势，区域发展日益成熟，高新万达广场、高新大都荟、中大国际、世纪金花、金鹰购物广场等商业聚集于此，区域商圈的时尚调性日趋上升。从商场引进的业态来看，除了餐饮、零售等常规业态，更多文娱休闲业态的引入为数量庞大的商务人群在消费体验方面提供更高的追求。

　　大数据看高新商圈

　　根据赢商大数据显示，目前已开业的商业数量已达到7家。其中包括中大国际、世纪金花、金鹰购物广场3家百货，高新万达广场和社区型购物中心兰岛广场、以及新晋的街区商业T11Block、高新大都荟。

　　商圈面积248万方，居住人口超12万人，工作人口超16万人，工作平均客流16万人次，节假日平均客流13万人次，商圈交通便捷指数达到10分，客流指数达8.5分，商圈时尚指数达到9.1分。

　　根据商圈人群画像显示，工作人口中， 25-34岁人群占比最大近48.75%，而35-44岁人群以及19-24岁的年轻群体占据第二和第三，分别为23.58%和14.92。作为文娱休闲业态的主力消费群体，这三个年龄层的人群占总比约为76%。

　　对于讲究生活品质体验、追求时尚格调、乐于尝试新鲜事物的中高端来说，高新商圈在文化休闲娱乐品牌方面布局是怎样的？

　　据赢商大数据不完全统计，高新商圈内购物中心的业态构成中，百货/超市/专业卖场占比15.98%；餐饮占比18.99%；儿童亲子占比13.37%；服装/精品/零售占比最高为33.58%，生活服务占比3.49%；而相比服饰、餐饮等购物中心常规重点业态，文体娱乐品牌占比约14.59%。无论是在品牌数量的占比还是面积占比，都难以匹及。（备注：商圈内重点监测购物中心共5个，分别为高新万达广场、中大国际、世纪金花、金鹰购物广场）

　　高新万达广场

　　西安高新万达广场，2017年11月开业，建筑面积18.70万㎡，商 业 楼 层-2到5层。作为西安区域第六座万达广场，它重新定义了城市财富新高度、商业繁华新高度的大型shopping mall。品牌组合方面，西安高新万达广场依托全球商业资源，引入大量品牌旗舰店、概念店、网红店，而文体娱乐业态占比位31.85%，仅此于餐饮占比32.33%。在具体品牌方面包括引进古德菲力、千水莲瑜伽、万达影城、大玩家、Spirit 1919以及文创品牌西西弗书店等。其中，万达影城则是陕西首家杜比影院，同时也是西北最大的万达影城。

　　兰岛广场

　　兰岛广场，是以精致、温馨“家庭生活第三空间 ”为核心主题的新社区购物中心，2018年9月开业，商业面积4.5万㎡，它摒弃了体量大而统一、品牌大而尔雷同，更注重打造顾客需求的精致社区商业项目。文体娱乐占比较小14%，主要品牌为开顿兰岛巨幕影城、知妈堂孕期教育中心和茱迪兔艺术空间。

　　世纪金花高新店、金鹰、中大国际

　　作为发展最早的传统商圈，高新区老牌百货占比较大，文体娱乐业态的引入在先天上配比缺失；如世纪金花高新店文化娱乐品牌面积占比22.11%。为奥斯卡影城，较为单一。金鹰高新店文化娱乐品牌面积占比7.75%，主要为Anytime Fitness(Anytime Fitness 24小时健身中心)。而中大国际高新店文化娱乐品牌面积占比9.91%。主要品牌为巷往书店。说起中大国际，值得一提的是，2018年底已有调改动作，中大国际南大街店负一及五层、六层都在整改，负一层打造的Morii美式复古空间将于2019年6月绽放，音乐会、Live秀、多元文化活动将一档接一档地进驻这个空间，为西安带来一个最能找到“同类”与“同好”的小众社交秘境。五层为书店文创及生活家居，是为上海三联书店READWAY的西安首店。作为西安本土最具代表性的高端奢品百货，中大国际的调改也在一定程度上显示西安百货求变求力的崭新姿态。

　　T11Block、高新大都荟

　　同时，街区商业T11Block、高新大都荟的开业，也在一定程度上加大了文体娱乐品牌的占比。如T11Block引进主力店奥斯卡影城、VK健身俱乐部、21°强音娱乐，结合其他特色的业态，创造一种高新区“别样的社交方式”。高新大都荟则以科技、运动、文化、美食为符号，打造全新的亲水景观商业街，探索与众不同的潮生活！文化休闲品牌18个，包括新生代轰趴馆、碧山工销社、LIN花房等等。

　　从整体来看，目前高新商圈内的购物中心，在文化娱乐休闲业态品牌的引进上已开始逐渐重视，未来商圈还将迎来立丰国际广场、益田假日里等购物中心的开业，相信未来商圈内势必还将会出现更多的文化休闲品牌。